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听听大佬说未来房价走势!

2019-06-16 17:44 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

随着经济的日益发展,我国的房价在18年上半年被炒房客炒的居高不下,在此之前我们的阿里巴巴创始人马云曾说过:未来十年房价会下跌,一直以来马云的未来的眼光还是很长远的。

马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲时,语出惊人:未来房子如葱。

他说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。

对于这个大胆的观点,他给出的支撑理由主要是:计划生育所造就的倒金字塔型家庭带来的后果是,自己一套房,双方父母各一套房……随着中国社会老龄化,年轻人会越来越少。最终这些房子都会留给后代,而空置的房子需要缴纳房产税,谁会愿意留这么多房子在手里呢,大家都抛售房子的后果必然是房子如葱一样多且便宜了。

但是很多人依旧保持着怀疑的态度,最终在房价高的“离谱”的时候,国家在18年末,终于加大了对房价的调控,确定了房子是用来住的,并不是让人们来炒的。

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李嘉诚,就曾经表示过,如果在这样大肆的修房子,房价会越来越便宜,他表示目前国内的楼价和人民的收入已经脱节了。

早在两年前,李嘉诚就抱着不赚最后一块儿铜板的原则,在房价市场最好时候,将大陆的房产都抛售出去了,令不少人都钦佩他的目光甚远。

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王健林表示中国的房价问题一直是个老大难的问题,尽管政府各种参与调控,仍未控制住房价上升的整体趋势,而且在未来十年里中国一二线城市房价依然会呈上升趋势,也就是说,中国的房价还要涨!其一,房子依然刚需性很强。

一方面来自农村人口进城,大量的农转非对房子需求量增大。我国目前的城市化率只有52%,而实际上连45%都达不到,而发达国家的城市化率在80%以上,世界平均城市化率为55%,我国距离世界发达国家的城市化水平还差距甚远,甚至连世界平均水平都达不到,大力发展城市化,鼓励农村人口定居城市仍是未来国家发展的不变方向。

另一方面,全面二孩的开放,将会给中国带来新一轮的人口增长。相应的对房子的需求量将会有进一步的提升,而且家庭人口的增多还会给房地产市场带来小房换大房的潮流。刚需性强,房价怎么能降呢?其二,房地产支柱性产业地位不可动摇。这句话怎么理解,放眼看,中国现阶段经济的发展与房地产业密切相关。盖房子,听起来简单,但它所涉及到的方方面面实在太广泛了。从上游产业的卖地、钢筋水泥、基本的建筑材料、交通运输等等,到下游的房屋检测、银行贷款、房屋租赁销售、装饰装修、家具家电等等。一个房地产业,两头都牵动着国家经济的各行各业,有多少人在它的辐射区捧着饭碗。这是牵一发而动全身的核心产业,房地产行业垮了,中国的经济就彻底出现问题了,一旦经济停滞不前,金融业也会崩盘,政府的各项行为也会受到拖累,因此作为国家经济发展的支柱产业,房地产也绝对不能垮。

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其中有网友花费1万元微博问王思聪 怎么看现在的房价?

5月3日凌晨,在将微博问答价格调整为一万元问一次之后,“国民老公”王思聪将第一个万元答案留给了这个问题——“您认为目前热点城市的房价是否高得离谱?如何看待年轻人花光父母积蓄贷款买房现象?”

王思聪回答:在我理解中,你所说的“热点城市”应该是包括着北上广深还有GDP靠前的一些省会城市。我并不了解所有热点城市的房价,但我敢肯定的说,我所居住的城市---上海的房价是高的离谱。

我觉得,上海的房价之所以高,是因为上海这个城市的独特性。这就导致了上海不再是上海人的上海,它甚至都不是中国人的上海,它是全世界人的上海。全世界有钱人都会选择来上海投资房产,所以房价高是理所当然的了。还有就是中国文化的独特性;中国人喜欢买房,不喜欢租房住(结婚的时候婚房如果是租的感觉不大行)。这点我觉得非常不理智。

选择租房或者买房我觉得应该看城市的租售比,租售比合理范围之内(1:200)买房,不管是否作为投资,都是合适的,但是太高,就非常没有必要了。举个例子:上海金茂府,95平米房95000一平,租赁价格15000一个月。合每平157块。租售比1:605。这意味着你买了后,不间断的租出去,50年后可以回本(不考虑净现值折算)。不仅上海,北京也是这个情况。在这种房价虚高(高于真实居住需求)的情况,租房明显是更好的选择。

由此看来,花光父母的钱贷款买房,且不说道德上的问题,从经济学角度来说就是个愚蠢的选择。